爱购彩手机版:馮侖:如果是我有多餘的房子 就賣了換成別的資產

爱购彩手机版馮侖:如果是我有多餘的房子 就賣了換成別的資產

【传贾跃亭申请离婚】

所以如果是我?△,有『多餘』的房子⊙⌒△,除了自己住以外的第二套△☆,甚至第三套房⌒ππ,我就賣了⌒,換成別的資產♂∟☆,流動性大的資產π∟。

馮叔:如果房地產市場是在完全的市場經濟條件下↑,所有相關的政策、法規都很穩定◇▽,持有一個不動產來對沖通脹風險的做法是特別對的◇□。

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馮侖:樓市與股市的關係來源:馮侖風馬牛問:馮叔∴∴☆,我對股市很關注〇,想問一下∟〇▽,股市和樓市有什麼關係?〇?您能不能給我們一點參考﹡┊。馮叔:股市和樓市的關係很密切∴⌒♂。我有一次去紐約∟,有一家研究機構給我看過一個報告∴∴,叫《失業率、股市和寫字樓租金的關係》∴△。

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免責聲明:自媒體綜合提供的內容均源自自媒體∟,版權歸原作者所有□↑,轉載請聯繫原作者並獲許可♀。文章觀點僅代表作者本人∟,不代表新浪立場□。若內容涉及投資建議∴⊙∟,僅供參考勿作為投資依據∟♀△。投資有風險⊙┊☆,入市需謹慎⌒。

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當然☆┊π,我們國家的股市、樓市∵,因為各種市場的管理、管制比較具體☆,也比較多◇﹡⌒,跟國外不完全一樣∴,所以我們也不能完全照搬研究國外市場的報告來看中國的情況⊿。

也就是說⌒∵▽,在過去∴∟,樓市和股市的發展、漲跌可能不是一個方向〇∟△,甚至有時候是兩個方向▽∵⊙。但今後會更多地是同方向——股市好♂〇,樓市才好;股市不好↑⊙,樓市也不怎麼好〇。

問:馮叔◇◇π,我有一個關於養老地產的問題□↑。中國現在正在慢慢地進入老齡化社會π↑?。現在看♂,中國的養老地產有兩個方向∵,一種是像泰康這樣的模式↑?□,在城市的郊區建老年公寓;還有一種是在城市的市中心⊙□♂,對以前的酒店進行改造☆﹡,改造之後做成老年公寓☆∴﹡。現在發達國家有很多有錢的老年人是住在市中心的∟﹡△,因為醫療等基礎設施比較完善△┊□。您覺得⊙♀◇,中國今後的養老地產會更偏重於哪個方向π?

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這個時候◇△,如果你手頭有錢﹡▽∵,可能還能流動△⊿┊。資產如果沒有流動性∟,就不是一個好的資產π◇〇,好的資產要有流動性⊙▽,要能增值⌒。我們現在面臨的不確定性是圍繞着這些與住宅有關的政策不太確定♀♂,交易的規則不確定∴∴♂,稅也不太確定◇◇。

但是△☆,如果相關政策的變化比較快▽,也難以預測〇▽〇,就可以考慮其他的做法♂∴⌒。比如說〇♂♂,你持有一套房產◇♀,但是過一陣不讓交易了♀┊?,價格呢?,既不讓漲也不能降價□。前一陣就有城市出政策↑,房子降價的幅度不能超過 5%┊♂┊,這種政策來了▽⊙⌒,持有這個房子就沒意義了↑△□。

他們的研究報告里♂♀,總結了一些規律∵π∟。總體來看⊿☆∴,股市好的時候樓市也好;股市不好的時候□,樓市有時好∟∴□,有時也不好┊。

馮叔:這兩種模式我都了解﹡⌒,應該說▽,大概率來講〇◇,未來比較多的是後者↑♀。泰康這種高端的、集中式的、商業化的養老是小部分人的選擇﹡,可能不到 5%♂△△。當然⌒↑↑,由於我們人口基數大♀,即使是 5%⌒⌒☆,也是個很大的市場♂☆☆。大部分還是在社區♂π,在城市裡┊∴♂。尤其是我們中國有很多獨生子女↑﹡,將來老人跟孩子不能夠分得太遠⌒,所以會在城區△,也就是居家和養老結合起來↑,然後依靠智能設備、信息系統π,以及醫療的服務得以完善﹡⊿,讓老人安享晚年生活∟〇﹡。這應該是一種更普遍的養老模式♂◇⊙。

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馮叔:現在國外有一套標準⌒∵♀,大體上認為資金回報率在 6% 到 7% 以上♂∴,就是有投資價值的┊。但是國內房價相對而言特別高◇♂,租金回報率都在 2% 到 3%⌒,所以☆☆,以前大家投資房產不看租金回報率〇↑,只看售價☆∴♂。因為人均 GDP 不到 8000 美金□,住宅價格上漲的空間比較大∴。但是♂,隨着我們的人均 GDP 超過 8000 美金◇△↑,未來大家投資住宅還是要看租金回報率┊。租金回報率如果在 6% 以上⊿♂,我覺得你可以適當投資♀⌒〇,如果太低了♂,也不值得投資?∟。

問:馮叔⊙↑,很多家庭都會把房產作為自己投資的一部分♂♂。我想問的是⌒△,租售比達到多少﹡﹡↑,可以作為投資的一種方向♂?比如說?▽,我想買一套房投資┊π∟,它的租售比達到多少┊,是可以投資的☆?

按照這個規律看我們中國的情況↑π,那就是↑,2016 年以前的 20 年裡?,樓市一直好┊△⊙,股市不好的時候樓市也好⌒⊙〇。但是今後呢∟?在人均 GDP 過了 8000 美金以後⊿,房地產市場本身會有時好、有時不好⊙,在這個時候↑,樓市和股市應該是同方向的▽。

《北上廣不相信眼淚》| 大城市不相信眼淚可房價是真貴問:我有一套空置的房子▽△,我現在在考慮是租出去∴∴,還是把它賣掉♂。畢竟現在經濟壓力也很大⌒,而且 M2 的增長也很快◇♀,比如在一線城市﹡〇,租金的回報率並不算高△。我要考慮如何抵禦通貨膨脹﹡,以及增值⊙▽。所以┊π,怎麼判斷是應該持有□∴┊,還是說把它賣掉◇,然後拿這個錢再去買理財產品π┊?

就公众关注的“买短乘长”问题,中国铁路总公司(以下简称“中铁总”)5日表示,如果旅客没有按规定补票强行越站乘车,到站后铁路部门将加收已乘区间应补票价50%的票款。

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馮侖:如果是我有多餘的房子 就賣了換成別的資產

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所以如果是我?△,有『多餘』的房子⊙⌒△,除了自己住以外的第二套△☆,甚至第三套房⌒ππ,我就賣了⌒,換成別的資產♂∟☆,流動性大的資產π∟。

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也就是說⌒∵▽,在過去∴∟,樓市和股市的發展、漲跌可能不是一個方向〇∟△,甚至有時候是兩個方向▽∵⊙。但今後會更多地是同方向——股市好♂〇,樓市才好;股市不好↑⊙,樓市也不怎麼好〇。

問:馮叔◇◇π,我有一個關於養老地產的問題□↑。中國現在正在慢慢地進入老齡化社會π↑?。現在看♂,中國的養老地產有兩個方向∵,一種是像泰康這樣的模式↑?□,在城市的郊區建老年公寓;還有一種是在城市的市中心⊙□♂,對以前的酒店進行改造☆﹡,改造之後做成老年公寓☆∴﹡。現在發達國家有很多有錢的老年人是住在市中心的∟﹡△,因為醫療等基礎設施比較完善△┊□。您覺得⊙♀◇,中國今後的養老地產會更偏重於哪個方向π?

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但是△☆,如果相關政策的變化比較快▽,也難以預測〇▽〇,就可以考慮其他的做法♂∴⌒。比如說〇♂♂,你持有一套房產◇♀,但是過一陣不讓交易了♀┊?,價格呢?,既不讓漲也不能降價□。前一陣就有城市出政策↑,房子降價的幅度不能超過 5%┊♂┊,這種政策來了▽⊙⌒,持有這個房子就沒意義了↑△□。

他們的研究報告里♂♀,總結了一些規律∵π∟。總體來看⊿☆∴,股市好的時候樓市也好;股市不好的時候□,樓市有時好∟∴□,有時也不好┊。

馮叔:這兩種模式我都了解﹡⌒,應該說▽,大概率來講〇◇,未來比較多的是後者↑♀。泰康這種高端的、集中式的、商業化的養老是小部分人的選擇﹡,可能不到 5%♂△△。當然⌒↑↑,由於我們人口基數大♀,即使是 5%⌒⌒☆,也是個很大的市場♂☆☆。大部分還是在社區♂π,在城市裡┊∴♂。尤其是我們中國有很多獨生子女↑﹡,將來老人跟孩子不能夠分得太遠⌒,所以會在城區△,也就是居家和養老結合起來↑,然後依靠智能設備、信息系統π,以及醫療的服務得以完善﹡⊿,讓老人安享晚年生活∟〇﹡。這應該是一種更普遍的養老模式♂◇⊙。

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問:馮叔⊙↑,很多家庭都會把房產作為自己投資的一部分♂♂。我想問的是⌒△,租售比達到多少﹡﹡↑,可以作為投資的一種方向♂?比如說?▽,我想買一套房投資┊π∟,它的租售比達到多少┊,是可以投資的☆?

按照這個規律看我們中國的情況↑π,那就是↑,2016 年以前的 20 年裡?,樓市一直好┊△⊙,股市不好的時候樓市也好⌒⊙〇。但是今後呢∟?在人均 GDP 過了 8000 美金以後⊿,房地產市場本身會有時好、有時不好⊙,在這個時候↑,樓市和股市應該是同方向的▽。

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以灰色为基调,搭配上粉色,整个客厅有了生机,不那么沉闷。

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